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2024年 明石市にある「西明石駅」周辺の住みやすさや地価動向などを解説

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2024年 明石市にある「西明石駅」周辺の住みやすさや地価動向などを解説

カテゴリ:地域情報コラム

明石市にある「西明石駅」周辺の住みやすさ、地価動向などを解説

山陽新幹線と在来線の乗り換え駅でもある「西明石駅」。
新幹線は「こだま」だけでなく1日に数本ではありますが「ひかり」や「のぞみ」も停車します。
駅前には複合商業施設「PLiCO西明石」など買い物施設が集まり、駅から少し離れると神社や公園が混在する落ち着いた住宅街が広がっています。
今回は、そんな「西明石駅」周辺の魅力について解説します。

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明石市西明石駅前にある商業施設「PLiCO西明石」の魅力

明石市西明石駅前にある商業施設「PLiCO西明石」の魅力

駅直結のコンパクトな商業施設「PLiCO西明石」は、2階から直接新幹線や在来線の改札へアクセスできるようになっているため、帰宅途中のお買い物に大変便利です。
1階には食品スーパーやドラッグストア、お惣菜店や喫茶店、生花店、ファーストフード店などの店舗にくわえ、明石市役所の支所が入っています。
また、2階には飲食店や洋菓子店、書店、ファッション雑貨店などがあります。
主な店舗・施設は以下のとおり。

●北野エース
●マツモトキヨシ
●明石市役所西明石サービスコーナー
●クイックデリ御膳
●セブンイレブン
●ミスタードーナツ
●ロッテリア
●シアトルズベストコーヒー
●モンロワール
●パティスリー コンサクレ・カイ
●文明堂
●リブロ(書店) など


郊外型のショッピングモールのような大規模施設ではないものの、日常使いに便利な店舗が集まっており、なおかつ駅直結という利便性が大きな魅力です。

駅周辺の買い物施設

「西明石駅」の駅前エリアは商業地域・近隣商業地域に指定されており、駅直結の「PLiCO西明石」だけでなく、駅周辺にも買い物施設や飲食店が集まっています。
買い物施設としては、南へ徒歩3分の距離に「グルメシティ西明石店」、北へ徒歩5分の距離には「業務スーパー西明石店」があります。
また、コンビニエンスストアは駅構内やPLiCO内と合わせると徒歩5分圏内に合計6店舗あり、駅前エリアでお買い物に困ることはまずありません。
飲食店は駅の南北に集まっており、駅北側にある神戸明石線のロードサイドにイタリア料理店やカフェ、寿司店など、駅南の商業地域「西明石南町」周辺には居酒屋や定食屋さんが集まっています。
駅北側の「小久保2丁目」には「天満宮」「祇園社」「稲荷神社」を祀る「三社神社」があり、その北の国道2号線を越えたところから落ち着いた住宅街が広がっています。

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明石市西明石駅周辺の住みやすさ

明石市西明石駅周辺の住みやすさ

駅前エリアに買い物施設が集まる「西明石駅」ですが、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。

西明石駅の北側

全体として落ち着いた住宅街が広がっている「西明石駅」の北側エリア。
子育て世代にも人気が高く、保育施設や学習塾が多く点在しています。

「小久保」~「森田」周辺
「三社神社」や国道2号線の北側~北西側に位置する「小久保」~「森田」は、第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域に指定されており、近年宅地開発が盛んなエリア。
道路の区画もすっきりと整備されており、全体としてマンションと戸建てを中心とした落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。
また、北西側の「藤江」周辺には一戸建てを中心とした第1種低層住居専用地域もあります。
「上ヶ池公園公園」や「雲楽池」など自然を感じられるスポットも点在しており、緑を感じられる街並みが魅力。
「上ヶ池公園公園」は広々としたグラウンドや充実した遊具があり、春には桜も咲きます。
駅近でありながら比較的規模の大きな公園として、市民の憩いの場にもなっています。
買い物施設としては2号線沿いの「業務スーパー西明石小久保店」や、「上ヶ池公園公園」の北側にある「サンディ西明石店」が便利です。

「西明石北町」周辺
駅の北東側にある「西明石北町」周辺は第1種低層住居専用地域に指定されており、敷地面積の広い一戸建てが建ち並ぶ高級住宅街となっています。
徒歩圏内には小学校や保育園、クリニック、「上ヶ池公園公園」があり、子育て世代にも人気の街。
買い物施設は「コープ西明石」「サンディ西明石店」「マツモトキヨシ鳥羽店」などがあります。

「野々上」周辺
駅前の商業地である「松の内」を北西側に抜けたところにある「野々上」は小規模な公園や神社などが点在する落ち着いた雰囲気の住宅街です。
道路は縦横にすっきりと区画されており、高い建物もありません。
敷地の広い戸建ても多くありますが、駅から近いということもあり賃貸アパートなども混在しています。

西明石駅の南側

「西明石南町」~「別所町」
駅の南側は、駅前の商業地域を抜けると第1種住居地域に指定された住宅街が広がっています。
住宅街といっても、戸建てや大規模な団地、事務所や店舗などが混在しており、駅の北側と比較すると比較的利便性の高いエリアと言えます。
団地の南側には駐車場が無料の「マックスバリュ西明石南店」、郵便局、スポーツジムなどがあります。

「川崎町」周辺
駅の南東側の「川崎町」には「川崎重工業」の大規模な工場があります。
その規模は広大で、工場の周辺には関係企業なども集まっています。
従業員が駅前の飲食店や商業施設を利用することで、地元経済を支えています。

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明石市西明石駅周辺の地価動向

明石市西明石駅周辺の地価動向

最後に、明石市西明石駅周辺の地価についてご紹介します。
明石市の人口は約29.3万人で、関西エリアのベッドタウンとして発展しました。
新幹線の停車する「西明石」駅周辺は、駅の南部にある「川崎重工業」の企業城下町でもあります。
そんな明石市の2021年公示地価平均は9万6,744円/㎡、坪単価は31万9,256円/坪となっています。(以降、坪単価で表記します)
明石市内といっても、エリアによって地価には差はあり、市内17カ所の地価ランキングの1位が明石駅で、地価平均は坪単価60万3,415円/坪となっています。
「西明石」の公示地価はランキングでは市内7位、地価平均の坪単価は35万1,570円/坪となっており、明石市全体の平均よりも高く、また、昨年よりも0.15%上昇しています。
次に、個別の取引に注目してみましょう。
「西明石駅」北側の「小久保1丁目」では、駅前エリアということもあり、坪単価79万9,999円(昨年比は横ばい)。
駅前立地の商業地の安定した人気がうかがえます。
同じく駅から北へ300mほどのところにある商業地の「松の内」では、坪単価63万8,016円となっています
駅から東へ700mの距離にある「野々上2丁目」は、商業地に近接しているものの、第2種中高層住居専用地域に指定されたマンションと戸建てを中心とした街並み。
参考までに、「西明石」駅周辺の新築戸建ての売り出し相場としては、もっとも多いのは敷地面積30坪台で価格帯が3,000万円半ばのもの。
敷地面積が50坪ほどある物件でも、4,000万円弱~売り出しがあります。

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まとめ

いかがでしたか?
明石市でも新幹線の停車駅でもある西明石駅は、ビジネスマンに人気の住宅街です。
駅の北側を中心に閑静な住宅街が広がっており、駅前には買い物施設が集まる暮らしやすい街。
地価は坪単価30万円台からあり、敷地面積50坪前後の新築一戸建てが3,000万円台後半~4,000万円台半ばで検討できるエリアです。
家探しの際には、候補に入れてみてはいかがでしょうか?

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