不動産の窓口TOP > 株式会社不動産の窓口のブログ記事一覧 > 二世帯住宅は売れにくい不動産!売却する際のコツもご説明

二世帯住宅は売れにくい不動産!売却する際のコツもご説明

≪ 前へ|相続登記とは?経費として扱える費用や注意点もご紹介   記事一覧   事故物件の相続税はどうなる?相続する判断基準とデメリットについても解説|次へ ≫

二世帯住宅は売れにくい不動産!売却する際のコツもご説明

二世帯住宅は売れにくい不動産!売却する際のコツもご説明

共働き世帯が増加している現代において、子ども夫婦が働いている間、祖父母が孫の面倒を見るなど、二世帯住宅には多くの利点があります。
親が亡くなった後に手放すケースもあるかと思いますが、二世帯住宅は売れにくい不動産とも言われていますが、ご存知でしょうか。
この記事では、二世帯住宅が売れにくい理由や売却の際のコツをご紹介しますので、売却を検討している方はぜひ参考にしてください。

不動産の窓口へのお問い合わせはこちら


売れにくい不動産といわれる二世帯住宅の種類

売れにくい不動産といわれる二世帯住宅の種類

二世帯住宅は形態によって大きく3種類に分類でき、それぞれ特徴があります。
まず、お持ちの住宅がどのタイプに該当するか確認してみましょう。

完全分離型

完全分離型は、親夫婦と子ども夫婦がそれぞれ一戸建ての住宅として独立した機能を持つ形態です。
たとえば、1階部分は親夫婦が使用し、子ども夫婦は2階部分で暮らすなど生活するスペースを完全に分離したタイプになります。
このタイプの場合、生活動線は重ならず、玄関を施錠すると互いの世帯の居住者は出入りできないなど親子の間でもプライバシーが確保されやすいでしょう。
電気や水道、ガスなどのインフラは各世帯に引き込み世帯別での契約になるので、使用料金の不公平感で親子が揉める心配がありません。
家を新築する費用が2戸分程かかってしまいますが、互いの空間を維持できる点がポイントです。
完全分離型は、双方の生活に深入りしすぎない良い方法である反面、双方のコミュニケーションが希薄になる心配が考えられるタイプです。

一部共用型

リビングや寝室などは各世帯で独立しているものの、玄関やキッチン、浴室など一部のスペースを双方の世帯が共有する形態を一部共有型と呼びます。
互いの専用エリアに自由に出入りできるため世帯ごとのプライバシーを守るのは困難になり、ほど良い距離感を構築するには工夫が必要になるかもしれません。
浴室などの共有スペースの利用時間や使い方について意見が対立することで、ストレスを感じる可能性もあります。
また、両世帯の音が聞こえやすく、トラブルにつながりやすい点もデメリットとしてあげられます。
一方で、完全分離型と比べて建設コストを抑えられる点は、一部共用型のメリットと言えるでしょう。

完全同居型

完全同居型は、寝室などを除いてキッチンや浴室、リビングなどの多くの生活スペースを両世帯で共有する形態です。
両世帯の距離感が近く、互いに助け合って過ごすには適していると言えるでしょう。
また、3種類の中で、もっとも建築コストを抑えられる点が大きなメリットです。
この形態は一般的な住宅と間取りがほぼ同じで、将来子世帯だけで暮らす際にも、親世帯が使用していた部屋を別の用途で利用し、そのまま住み続けることが可能です。
一方で、双方のプライバシーを確保できず、相手の生活に過干渉してしまう可能性が考えられます。
互いに生活のリズムが違うので、生活で発生する音に気を配るなどの必要がありストレスを感じるかもしれません。

▼この記事も読まれています
新築住宅における固定資産税の軽減措置とは?5年間軽減するための条件

二世帯住宅が売れにくい不動産といわれる理由

二世帯住宅が売れにくい不動産といわれる理由

お持ちの二世帯住宅を売却したいのに、売れにくいといわれ不安を覚えている方もいるでしょう。
解決策をみつけるうえで、二世帯住宅がなぜ売れにくいのかポイントを把握してみましょう。

需要が低い

核家族化の進行が進み、子ども世帯は親との別居を望む傾向があります。
不動産を購入しようとしている方の多くは夫婦、あるいは夫婦と子どもなどの家族構成です。
親世帯との同居を目的として中古の二世帯住宅を探している方に出会うケースは、ほぼありません。
このように需要が低いのが、売れにくい理由の1つになります。

売り出し価格が高くなる

二世帯住宅は新築時の工事費が高くなるため、売主は低い価格で売り出す決断がつきにくくなります。
通常の不動産売却と同じように、土地価格と工事費の減価償却を基に売却価格を設定すると、どうしても売り出し価格は割高になってしまうでしょう。
このため、中古住宅としては割高に感じる価格になり、買い手から敬遠されかねません。

生活スタイルにマッチしない

二世帯住宅は、親子双方の希望を融合してプランニングされており、それぞれの住宅に独特の個性があり、住宅の特徴が必ずしも買い手のニーズに合うとは限りません。
たとえば親の介護のために二世帯住宅を探しているとしても、廊下や浴室などに設置している手すりの高さが親の体に合っていなければ購入を見送るでしょう。
二世帯住宅に求められる条件は、水回りを別々にしたい、水回りは共有でも構わないがリビングは別にしたいなど、買い手ごとにさまざまです。
売主の事情による間取りや形態が買い手の希望に適合する確率が低いという点も、売れにくい理由の1つとして挙げられます。

心理的瑕疵

親が亡くなったのをきっかけに、二世帯住宅の売却をおこなうケースがあります。
親が息をひきとったのが住宅内でなくても、人の死を連想させてしまい、買い手から敬遠されがちになるのが実態です。
二世帯住宅が売りに出される理由は、家族の死や離婚、住宅ローンの滞納など負の要因が多くなります。
事故物件ではないため心理的瑕疵を問われるものではありませんが、住宅を購入する際に縁起を担ぐケースが多く、精神的に抵抗感を抱く方は少なくありません。

▼この記事も読まれています
明石市の子育て支援制度がすごい!子育て世帯に選ばれる環境と施設を解説

売れにくい不動産といわれる二世帯住宅を売却するコツ

売れにくい不動産といわれる二世帯住宅を売却するコツ

二世帯住宅が売れにくい理由を理解したうえで、どうすれば売却できるか考えてみましょう。
必ずしも売れないわけではないので、コツが何かを把握して売却に向けて弾みをつけてください。

リフォーム

完全同居型の場合には、通常の住宅と間取りが余り違わないので、そのまま売却を進められるでしょう。
一方、完全分離型や一部共用型の場合には、住宅を一般の戸建て住宅にリフォームする方法が考えられます。
ただし、構造が一般の戸建てと大きく異なるため1,000万円以上の高額な費用がかかるかもしれません。
売却金額を考えると、高額なリフォーム費用を負担するのは割に合わないので、リフォームは比較的小規模な住宅の場合に有効な方法と言えるでしょう。
また、中古住宅を購入する方のなかには、自分たちで好きなようにリフォームしたいと考えているケースもあるので、実施する際には十分に検討してください。

収益物件として扱う

完全分離型の場合には、賃貸物件やシェアハウスなどとして活用できるため、居宅でなく収益物件として売り出す方法も選択肢の1つです。
不動産投資家や、マイホームの購入と不動産投資を兼ねて賃貸併用住宅を探している方に売却できる可能性があります。
ただし、不動産投資家に売却するときには値下げを求められるかもしれません。
このため、収益物件として売却する場合には専門の不動産買取業者に直接買い取ってもらうと良いでしょう。

売り出し価格を下げる

新築したときの建築コストが高いため売り出し価格が割高になってしまい、買主の選択肢から外れるケースが多くみられます。
しかし、売り出し価格を相場よりも下げると、買い手が見つかる可能性は高まるでしょう。

不動産買取業者

リフォームしても必ず買い手がみつかるわけではありません。
また、収益物件として扱う際には、不動産投資家から値下げを求められる可能性があります。
二世帯住宅を扱っている不動産買取業者の場合、そのままの状態で取り引きでき、買取価格に納得できれば1週間から1か月ほどで売買契約と物件の引渡しが可能です。
買取価格は、希望する金額よりも下がるかもしれませんが、売り出し価格を下げるのに比べると高確率で取り引きできます。
また、不動産会社と違い仲介手数料がかかりません。

▼この記事も読まれています
不動産の買い替え特例とは?適用条件や利用するメリットをご紹介

まとめ

二世帯住宅は、親との思い出が詰まっている大切な財産ですが、ニーズが少なく、リフォームしても必ずしも売れるわけではないため、売却は難しいと言えます。
その点、不動産買取業者を利用すると高確率なので、売却をお考えの方は検討してみてください。

不動産の窓口へのお問い合わせはこちら


不動産の窓口の写真

不動産の窓口 メディア担当

明石で不動産を探すなら不動産の窓口におまかせ!ご家族一人一人の要望を叶える住まいをご紹介致します。新築・中古戸建て、マンション、土地などを多く取り揃えております。ご満足のいく物件探しのお手伝いのため明石市に関する情報などをご提供します。


≪ 前へ|相続登記とは?経費として扱える費用や注意点もご紹介   記事一覧   事故物件の相続税はどうなる?相続する判断基準とデメリットについても解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 明石市・神戸市の不動産の売却
  • 無料会員登録
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 学区検索
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新情報

    2021-12-25

    ■12/25 新着物件のお知らせ■

    シャルムロアイヤル朝霧

    1,180万円

    ■R3.11月 フルリフォーム済!

    ■住宅保険加入物件

    ご内覧予約や物件詳など

    LINEでお気軽にお問合せ下さい。

    ----------------------------

    2021-12-16

    ■新着物件のお知らせ■

    【売土地】

    明石市藤江 1,480万円

    ■建築条件はございません

    ■藤江小学校まで徒歩1分!

    お問合せもLINEでお気軽にお問合せ下さい。

    ----------------------------

    2021-11-22

    ■11/22 新着物件のお知らせ■

    ロイヤルアーク明石東野町

    2,080万円

    ■ペット飼育可能です。

    (※管理規約有)
    ■お風呂は1616サイズ

    ご内覧予約や物件詳など

    LINEでお気軽にお問合せ下さい。

    ----------------------------

    更新情報一覧

  • 空き家の処分にお困りの方
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社不動産の窓口
    • 〒673-0870
    • 兵庫県明石市朝霧南町2丁目9-30
      サニープレイス朝霧101
    • 0120-078-870
    • TEL/078-915-7293
    • FAX/078-915-7294
    • 兵庫県知事 (2) 第401488号
  • スマホ
  • イクラ不動産
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


神戸市垂水区神陵台8丁目

神戸市垂水区神陵台8丁目の画像

価格
1,680万円
種別
売地
住所
兵庫県神戸市垂水区神陵台8丁目
交通
朝霧駅
バス10分 神陵台 停歩3分

シーサイドパレス明石錦明館

シーサイドパレス明石錦明館の画像

価格
2,390万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県明石市大蔵天神町22-25
交通
大蔵谷駅
徒歩11分

神戸市西区北山台3丁目

神戸市西区北山台3丁目の画像

価格
3,380万円
種別
新築一戸建
住所
兵庫県神戸市西区北山台3丁目
交通
緑が丘駅
徒歩13分

グランプレステージ明石魚住駅前

グランプレステージ明石魚住駅前の画像

価格
1,580万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県明石市魚住町清水144-3
交通
魚住駅
徒歩5分

トップへ戻る